Betriebskosten: Mieterbund schürt übertriebene Hoffnung

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Die Erwartung, dass viele Mieter mit einer Betriebskostenerstattung für das Jahr 2014 rechnen könnten, weil der Ölpreis gefallen sei, kann lediglich für die Mieter gelten, die in einem Gebäude mit Ölheizung wohnen. Doch andere Kosten sind gestiegen oder neu hinzugekommen.

Im Jahr 2014 sind einige vom Gesetzgeber auferlegte Kosten für Mietwohnungen hinzugekommen, wie u.a. die obligatorische Legionellen-Prüfung und die Rauchwarnmelder-Pflicht, die mögliche Kostenersparnisse durch gesunkene Heizölpreise zunichte machen. Außerdem haben viele Städte und Gemeinden die Grundsteuer erhöht.

Auch könnte es in einigen Fällen sein, dass der Vermieter das Heizöl zu einer Zeit gekauft hat, als der Preis noch nicht so niedrig lag wie derzeit.

Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds betrugen die umlegbaren monatlichen Betriebs- und Verbrauchskosten im Jahr 2013 durchschnittlich 2,61 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Für gemietete Eigentumswohnungen sind typischerweise höhere Betriebskosten zu zahlen als für Wohnungen ohne Hausverwaltung. Bei Einrechnung aller für Eigentumswohnungen typischen Komfortkosten wie Aufzug, Hausmeister, Hausreinigung und Gartenpflege kommt man im Durchschnitt auf 3,26 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die vom Mieterbund für 2013 erstellte Übersicht über sämtliche denkbare Betriebs- und Verbrauchskosten lässt sich wie folgt aufteilen:

  • feste Betriebskosten (z.B. Grundsteuer, Müllabfuhr, Wohngebäudeversicherung etc.): 1,41 € pro Quadratmeter Wohnfläche,

  • kalte Verbrauchskosten (also Kalt- und Abwasserkosten): 0,34 € pro Quadratmeter Wohnfläche,

  • warme Verbrauchskosten (Heiz- und Warmwasserkosten): 1,51 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Verbrauchskosten insgesamt machen durchschnittlich 1,85 € pro Quadratmeter Wohnfläche und damit 57 % aller umlagefähigen Betriebskosten aus.

Die für vermietete Eigentumswohnungen typischen Komfortkosten sind in den festen Betriebskosten mit 0,65 € pro Quadratmeter Wohnfläche enthalten. Rechnet man diese Kosten aus den durchschnittlichen Betriebskosten von 3,26 € heraus, kommt man auf die erwähnten 2,61 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Unser Kommentar: Die vom Mieterbund geschürte Hoffnung auf eine hohe Erstattung von pauschal zu viel gezahlten Betriebs- und Verbrauchskosten für das Jahr 2014 wird für viele Mieter nicht aufgehen, insbesondere wenn sie in einem Gebäude ohne Ölheizung wohnen. Hier weckt der Deutsche Mieterbund zu hohe Erwartungen auf Mieterseite, möglicherweise damit enttäuschte Mieter über den örtlichen Mieterverein gegen die angeblich zu hohen Betriebskosten vorgehen.

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