Immobilien kaufen, verkaufen und finanzieren
„My home is my castle“ lautet derzeit die Devise. „Betongold“ ist so gefragt wie selten zuvor. Immobilien bieten die Sicherheit konkreter Sachwerte. Weitere Gründe für den aktuellen Immobilien-Boom liegen auf der Hand: Angesichts der Euro-Krise und eines drohenden Wirtschaftsabschwungs sind die Konditionen für Immobilienkredite überaus günstig und die Anlagealternativen wie etwa Gold, Anleihen und Aktien momentan relativ riskant.Immobilien als Kapitalanlage: Man muss nicht selbst darin wohnen
Für die Kapitalanlage in eine vermietete Eigentumswohnung sprechen steuerliche Vorteile. Sie können den Wertverlust durch Abnutzung steuerlich abschreiben und die Schuldzinsen abziehen. Außerdem stellen regelmäßige Mieteinnahmen eine sinnvolle Altersversorgung dar. Und die langfristig zu erwartenden Wert- und Mietsteigerungen können die Inflation meist mehr als nur ausgleichen.
Profitieren vom Zinstief: Wie Sie sich niedrige Zinsen im Voraus sichern
Einer der wenigen Momente, in denen wir uns über niedrige Zinsen freuen ist, wenn wir Schulden haben oder welche aufnehmen wollen. Dann können wir von dem niedrigeren Niveau profitieren. Als Erstfinanzierer eines Hauses wäre das zum Beispiel der Fall, oder als Darlehensnehmer, dessen Anschlussfinanzierung bald geklärt werden muss.
Nun weiß man nie, wie lange Zinsen ein Niveau halten – besonders dann, wenn es niedrig ist. Da möchte man sich gerne diesen niedrigen Zins sichern können, auch wenn der Bedarf noch Monate weg ist. Und das kann man auf zwei Wegen.
Wie lohnend ist der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung?
Es gibt Anleger, die sehen vor allem die negativen Seiten der Geldanlage in Immobilien. Sie werfen die Nachteile von Immobilienfonds, die Diskussion um die Abgeltungsteuer auf Gewinne aus Immobiliengeschäften und die reduzierten Abschreibungsmöglichkeiten in einen Topf.
Doch man muss unterscheiden: Aktien schwanken, Rentenfonds werfen derzeit kaum etwas ab, Bundeswertpapiere leiden unter dem Niedrigzinsniveau. Vielleicht hat eine Immobilieninvestition gegenüber früheren Jahren an Attraktivität eingebüßt, aber sie ist nach wie vor interessant.
Historisches Zinstief: Jetzt davon profitieren – später nutzen
Wer derzeit kein geeignetes Kaufobjekt findet, weil die Nachfrage das Angebot übersteigt, kann sich die historisch niedrigen Darlehenszinsen für die Zukunft sichern: mit einem Forward-Darlehen. Dieser Beitrag behandelt auch die Möglichkeiten der Umschuldung durch Kündigung eines bestehenden, meist teureren Darlehensvertrags und Abschluss eines zinsgünstigeren Vertrags.Interessante Beiträge zu diesem Thema:
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