Immobilien

Informationen zur Finanzierung von Immobilien: Wie Sie die Baukosten niedrig halten, Wie Sie die Finanzierungskosten begrenzen, Wie Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Tilgung begrenzen und vieles andere mehr.

KfW-Förderung: Bauen Sie Ihre Wohnung barrierefrei um

[27.08.2010] Machen Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Einfamilienhaus kostengünstig fit für Ihre alterungsbedingt nachlassende Fitness: mit Zuschüssen und zinsgünstigen Darlehen.  Mehr ...

Mieterhöhungen auch mit ortsfremdem Mietspiegel begründbar

[25.08.2010] Wenn es keinen maßgeblichen Mietspiegel für die Festsetzung von Mieterhöhungen gibt, kann der Mietspiegel einer vergleichbaren Stadt herangezogen werden.  Mehr ...

Vorsicht beim Immobilienkauf und Verkauf: So erkennen Sie einen seriösen Makler

[23.08.2010] Bei den aktuellen Niedrigzinsen denken viele Interessenten über den Kauf einer Immobilie nach. Auch die Angst vor einem Aufleben der Inflation, ausgelöst durch die unverantwortliche Schuldenpolitik der westlichen Industrienationen, schürt die Nachfrage nach Wohnimmobilen. Ob als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung: Bei den meisten Immobilientransaktionen haben Immobilienmakler ihre Finger mit im Spiel. Was ist zu beachten?  Mehr ...

Nach Wegfall der Eigenheimzulage: Ist die Grunderwerbsteuer zu hoch?

[03.01.2010] Solange es die Eigenheimzulage noch gab, hielt der Bundesfinanzhof die Grunderwerbsteuer von 3,5% bis 4,5% des Kaufpreises für verfassungsgemäß. Denn die Zulage hat die Steuerbelastung gemindert. Ist die Steuer auch ohne Zulage noch rechtens?  Mehr ...

Bauherren und Sanierer erhalten noch mehr Finanzhilfen vom Staat

[21.12.2009] Investitionen in Energiesparmaßnahmen lassen sich derzeit dank staatlicher Förderung kostengünstig finanzieren. Zinsverbilligte Kredite und Investitionszuschüsse gibt es z.B. für den Einbau einer neuen Heizung, einer Solaranlage oder für die Komplettsanierung eines Hauses.  Mehr ...

Bei geplanter Vermietung: Zeitpunkt für Reparaturen richtig wählen

[04.12.2009] Beabsichtigen Eigenheimbesitzer ihre selbstgenutzte Immobilie zu vermieten, sollten sie Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten erst nach ihrem Auszug vornehmen lassen. Nur dann können sie diese Kosten als vorweggenommene Werbungskosten den Mieteinnahmen steuerlich gegenüberstellen.  Mehr ...

Vermietete Immobilie: Kann Vermieten eine sinnvolle Altersvorsorge darstellen?

[27.11.2009] Eine vermietete Immobilie kann eine sinnvolle Abrundung des Anlage-Portfolios darstellen, wenn genügend Zeit vorhanden ist, das richtige Objekt zu finden und zu verwalten. Als alleinige Form der Altersvorsorge ist eine vermietete Immobilie dagegen nicht geeignet, weil es bei dieser Kapitalanlagestrategie an der für die Altersversorgung notwendigen Sicherheit und Liquidität mangelt.  Mehr ...

Verdienen Sie Geld mit Sonnen-Energie

[23.11.2009] In der andauernden Weltwirtschaftskrise haben Finanzinvestitionen in eine Fotovoltaik-Anlage einen gewaltigen Vorteil: Sie sind konjunkturfest. Gerade nachdem sich Investitionen in Aktien als äußerst absturzgefährdet erwiesen haben, stellen Solar-Investitionen eine attraktive Alternative dar.  Mehr ...

Renovierung einer Mietwohnung

[01.11.2009] Wenn Sie als Vermieter Ihrem Mieter die Kosten einer Renovierung ersetzen, entstehen Ihnen Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Was aber, wenn die Rechnung auf den Namen des Mieters lautet?  Mehr ...

Eigenheimzulage: Altersgrenze für Kinderzulage bleibt bei 27

[12.10.2009] Eltern, die für eine selbst genutzte Immobilie noch die Eigenheimzulage erhalten, bekommen die Kinderzulage weiterhin bis zum 27. Lebensjahr ihres Kindes. Damit bleibt die Absenkung der Altersgrenze für das Kindergeld auf das 25. Lebensjahr unberücksichtigt.  Mehr ...

Gewährleistungsbürgschaft: Schutz vor Insolvenz des Bauträgers

[07.10.2009] Für Bauherren kann die Insolvenz ihres Bauträgers zur privaten Katastrophe werden. Jeder zweite Bauherr befürchtet sie, und dennoch sind viele überrascht, wenn sie tatsächlich eintritt. Um sich dagegen zu schützen, sollten Sie vorsorgen und auf einschlägige Alarmzeichen achten.  Mehr ...

Bausparvertrag: Der Staat spart mit

[05.10.2009] Wenn eine Baufinanzierung abgeschlossen werden soll, denken viele an den Bausparvertrag. Bei langfristigem Vermögensaufbau eignet er sich als eine mögliche Finanzierungsvariante, bei kurzfristigem Kapitalbedarf dagegen eher nur als Teilkomponente der Baufinanzierung.  Mehr ...

Immobilienkredit: Mit welcher Belastung ist zu rechnen?

[30.09.2009] Viele Menschen träumen vom Eigenheim. So mancher möchte mit den eigenen vier Wänden auch fürs Alter vorsorgen. Ohne Kreditaufnahme ist ein Immobilienerwerb jedoch meistens nicht möglich. Mit welcher finanziellen Belastung müssen Bauherren bei Aufnahme eines Hypothekendarlehens über 150.000 Euro rechnen?  Mehr ...

Förderung von altersgerechtem Umbau der Wohnung

[28.09.2009] Die meisten Menschen wünschen sich, ihren Lebensabend so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden zu verbringen. Daher fördert die Bundesregierung den altersgerechten Umbau von Wohnungen.  Mehr ...

Eigenheimzulage auch für Zweitwohnung im EU-Ausland?

[24.09.2009] Deutsche Steuerzahler mit einem Eigenheim im EU-/EWR-Ausland haben Anspruch auf Eigenheimzulage. So hat es der Europäische Gerichtshof bereits Anfang 2008 entschieden. Gilt das auch für Zweit- und Ferienwohnungen im Ausland? Der Bundesfinanzhof muss entscheiden.  Mehr ...

Grundstücksbewertung für Grunderwerbsteuer verfassungswidrig?

[10.08.2009] Bereits 2006 urteilte das BVerfG: Das Bewertungsverfahren ist rechtswidrig. Damals ging es um die Erbschaftsteuer, das Verfahren wurde inzwischen geändert. Ändert sich auch bald die Berechnung der Grunderwerbsteuer in bestimmten Fällen, etwa bei Erbengemeinschaften?  Mehr ...

Lebensversicherung bei Immobilienkauf: So sparen Sie Steuern

[21.07.2009] Wer mithilfe einer Kapitallebensversicherung ein Darlehen zum Kauf einer Mietimmobilie absichert, kann Steuern sparen: Wenn er die Versicherungsbeiträge fremdfinanziert, sind die Schuldzinsen dafür als Werbungskosten abziehbar. So hat es der Bundesfinanzhof entschieden.  Mehr ...

Immobilienrente: Wie Sie Ihr Eigenheim entsparen können

[26.06.2009] Besitzer eines Eigenheims brauchen im Ruhestand zwar keine Miete zu zahlen, aber es kann dennoch passieren, dass die Einkünfte und Ersparnisse nicht ausreichen, die laufenden Ausgaben zu bezahlen. Was ist zu tun?  Mehr ...

Bauherren: Rechtsstreitigkeiten vorbeugen

[25.05.2009] Um langwierigen und teuren Rechtsstreitigkeiten vor Gericht vorzubeugen, hat die Arbeitsgemeinschaft für Bau und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein die "SOBau" entwickelt, die "Schlichtungs und Schiedsordnung für Baustreitigkeiten".  Mehr ...

Immobilienkauf: Auf Reservierung verzichten

[22.05.2009] Kaufinteressenten sollten sich nicht auf eine manchen Bauträgern und Schlüsselfertig-Anbietern verlangte Reservierungsgebühr für Immobilien einlassen. Das rät der Verband Privater Bauherren.  Mehr ...

Wohnimmobilie: Inflationssichere Investition

[15.05.2009] Die Situation scheint zurzeit günstig für künftige Immobilienbesitzer zu sein: Die Zinsen für Hypothekendarlehen befinden sich auf historischen Tiefstständen und ein künftiger Anstieg der Inflationsraten würde bei gleichzeitig steigenden Einkommen die relative Zinsbelastung abmildern.  Mehr ...

Immobilienfinanzierung: Fördertöpfe anzapfen

[08.05.2009] Immobilien lassen sich derzeit preiswert finanzieren. Wer kann, sollte diese günstige Marktsituation nutzen, denn ein Eigenheim stellt einen soliden Baustein zur Altersvorsorge dar.  Mehr ...

Hauskauf ohne Gutachter: Führt "plötzliche" Unbewohnbarkeit zu außergewöhnlichen Belastungen?

[01.04.2009] Muss die Allgemeinheit zahlen, wenn ein Steuerpflichtiger sich hoch verschuldet hat für den Kauf eines Haus, das er wegen Baufälligkeit gar nicht bewohnen kann?  Mehr ...

Riestern und damit die Immobilie finanzieren

[25.03.2009] Eigener Herd ist Goldes wert - besonders dann, wenn der Staat bei der Finanzierung hilft.  Mehr ...

Zuschüsse fürs Energiesparen lohnen sich doppelt

[05.01.2009] Günstige Darlehen oder sogar Zuschüsse versüßen die langfristig lohnende Investition in energiesparende Baumaßnahmen.  Mehr ...

Ist die eigene Immobilie eine gute Geldanlage?

[15.12.2008] Grundsätzlich scheint eine selbst genutzte Immobilie die perfekte Altersvorsorge zu sein. Freilich müssen einige Bedingungen erfüllt sein.  Mehr ...

Preisgünstige Immobilie im Internet zu ersteigern

[05.12.2008] Der Traum kann mit Hilfe des Internets schnell Wirklichkeit werden.  Mehr ...

Wohn-Riester: Wie funktioniert er und welche Förderform ist die beste?

[03.10.2008] Mit dem neuen Eigenheimrentengesetz werden Kauf, Bau oder Entschuldung einer selbst genutzten Wohnung oder eines Hauses mit staatlichen Zulagen gefördert.  Mehr ...

Immobilienfinanzierung: Ein Wertgutachten darf nichts kosten

[01.10.2008] Weil die Wertermittlung zu den Aufgaben einer Bausparkasse gehört und ausschließlich ihrem Interesse dient, darf sie dafür auch kein Sonderentgelt verlangen, so das Landgericht Stuttgart.  Mehr ...

Besserer Schutz vor Darlehensverkäufen

[29.09.2008] Der Verkauft von Darlehen an ausländische Finanzinvestoren ist durch das Risikobegrenzungsgesetz neu geregelt worden.  Mehr ...

Wohnungsbauprämie: Nur für Sparer unter 25 Jahren Neuabschlüsse weiterhin ohne Zweckbindung

[15.09.2008] Mit dem Eigenheimrentengesetz, das die Wohnungsfinanzierung mit Riester-Verträgen neu regelt, werden auch Änderungen bei der Förderung von Bausparverträgen wirksam.  Mehr ...

Hochverzinsliche Bausparverträge dürfen gekündigt werden

[12.09.2008] Die Bausparkasse BHW hatte Entrüstung ausgelöst, als sie lukrative Hochzinsverträge kündigte. Doch das durfte sie.  Mehr ...

Immobilien solide finanzieren

[18.08.2008] Beim Bau oder Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung kommt es auf eine gesunde Finanzierung an. Hierzu einige Ratschläge von unseren Experten.  Mehr ...

Jetzt besserer Schutz vor Darlehensverkäufen

[21.07.2008] In den vergangenen Jahren verkauften immer mehr Kreditinstitute Darlehen an ausländische Finanzinvestoren. Dadurch kam es in einigen Fällen trotz vertragsgemäßer Tilgung zu Zwangsvollstreckungen.  Mehr ...

Wohn-Riester kommt - Antworten auf die wichtigsten Fragen

[15.07.2008] Die Riester-Förderung gibt es rückwirkend zum 1.1.2008 auch für die Anschaffung einer selbstgenutzten Immobilie. Nach dem Bundestag hat auch der Bundesrat hat einem entsprechenden Gesetzentwurf zugestimmt. Wir erklären Ihnen, wie es funktioniert und für wen sich die Förderung lohnt.  Mehr ...

Verkauf von Immobiliendarlehen an eine Heuschrecke

[16.05.2008] Was ist dran am Horrorszenario für viele private Wohnungseigentümer und wie können Sie sich davor schützen?  Mehr ...

Immobilien-Finanzierung: Kleine Zinsunterschiede bringen große Ersparnisse

[09.05.2007] Wenn Sie eine Wohnimmobilie kaufen möchten, sollten Sie nicht nur beim Kaufpreis kühl rechnen und heiß verhandeln. Mit etwas Geschick können Sie auch bei den Darlehenskosten etwa 10 Prozent sparen.  Mehr ...

Baukredit mit Kinderrabatt

[02.05.2007] Familienförderung hat Hochkonjunktur. Nach der Bundesregierung entdecken nun auch die Banken und Versicherungsgesellschaften ihr Herz für Kinder.  Mehr ...

Hauskauf auch ohne Eigenkapital

[25.04.2007] Die Gelegenheit ist günstig: Die langfristigen Zinsen befinden sich immer noch auf niedrigem Niveau und die Immobilienpreise vielerorts seit Jahren im Seitwärtstrend. Außerdem gilt bei vielen Banken und Kreditvermittlern nicht mehr die frühere Leitlinie, nur bis zu 60 Prozent des Beleihungswerts des Kaufobjekts zu finanzieren.  Mehr ...

Zwangsversteigerung vom Immobilien: So bieten Sie erfolgreich

[11.04.2007] Schmerzlich für die Eigentümer, Chance für Schnäppchenjäger: Über 90.000 Immobilien werden jedes Jahr in Deutschland zwangsversteigert. Viele Häuser gehen dabei bis zu 50 Prozent unter ihrem Verkehrswert weg.  Mehr ...

Gebäude billig sanieren

[19.03.2007] Altbaubesitzer, die energiesparende Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen, können seit 1.1.2007 auf neue Fördertöpfe zugreifen.  Mehr ...

Schutz vor Restschulden: So sichern Bauherren und Immobilienkäufer ihr Darlehen optimal ab

[15.01.2007] Der Bau oder Kauf einer Immobilie ist ein finanzieller Kraftakt, der in der Regel die gesamte Familie über Jahrzehnte hinweg belastet. Deshalb ist für Bauherren oder Käufer eines Hauses auch der Abschluss einer Restschuldversicherung überlegenswert.  Mehr ...

Vorzeitige Kreditkündigung ohne Kosten, aber mit Zinsaufschlag möglich

[15.11.2006] Wenn Sie ihr Darlehen vor Ablauf des Vertrags zurückzahlen wollen, werden Sie in vielen Fällen mit einer sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung belastet. Um das zu vermeiden, gibt es nun eine neue Form von Hypothekendarlehen. Einige Banken und große Vermittler verlangen mittlerweile keine Abfindung mehr, sondern bieten das Darlehen stattdessen mit einem erhöhten Zins an.  Mehr ...

Beim Neubau auf Erschließungskosten achten

[25.09.2006] Planung, Bau und Instandhaltung von Straßen, also auch die Beseitigung von Schlaglöchern und Frostschäden, gehören zu den Aufgaben der öffentlichen Hand. Doch für deren Erneuerung, Erweiterung und Verbesserung bitten die Städte und Gemeinden die Anlieger gern zur Kasse.  Mehr ...

Verbesserte Rechte für den Käufer bei der Auflassungsvormerkung im Grundbuch

[17.01.2006] Bei Immobilienkäufen ist es üblich, dass sofort nach Abschluss des Kaufvertrags für den Käufer im Grundbuch eine Auflassungsvormerkung eingetragen wird. Sie sichert dessen Anspruch auf die Übertragung des Grundstücks. Werden andere Verfügungen nach Eintragung einer solchen Vormerkung getroffen, sind sie dem Vormerkungsberechtigten gegenüber unwirksam, wenn sie den zu sichernden Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen.  Mehr ...

Bank muss beim Immobilienkredit Kunden über hohe Provisionen informieren

[22.12.2005] Banken müssen einen Kunden darauf hinweisen, wenn ihre Provision einen Immobilienkredit erheblich verteuert. Das entschied das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt.  Mehr ...

Kreditkündigung: Vorfälligkeitsentschädigung nur für echte Einbußen

[14.11.2005] Banken können bei der vorzeitigen Kündigung eines Kreditvertrages unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Entschädigung soll den Zinsschaden der Bank ausgleichen, der entsteht, wenn das vorzeitig zurückgezahlte Kapital nur zu schlechteren Konditionen wieder angelegt werden kann. Bei der Berechnung des Ausgleichs dürfen die Kreditinstitute aber nur ihre tatsächlichen Einbußen geltend machen, so der Bundesgerichtshof (BGH) in seinem Urteil vom 30.11.2004 (Az. XI ZR 285/03).  Mehr ...

Rechtsschutz kann auch bei Ihrer Immobilienfinanzierung greifen

[14.08.2005] Grundsätzlich weigern sich Rechtsschutzversicherungen, bei Streitigkeiten über Bauvorhaben die Kosten zu übernehmen. Das Oberlandesgericht Celle hat allerdings entschieden, dass diese Weigerung in bestimmten Fällen unberechtigt ist (AZ: 8 U 49/04).  Mehr ...

Ferienwohnung: Bei der Kapitalanlage auf Steuervorteile achten

[05.08.2005] Gerade die Steuervorteile spielen beim Erfolg oder Misserfolg einer Ferienwohnung als Kapitalanlage eine wichtige Rolle. Doch hier werden in der Praxis oft die schwerwiegendsten Fehler gemacht.  Mehr ...

Keine Eigenheimzulage bei Gestaltungsmissbrauch

[18.07.2005] Wer von seinen Eltern ein Haus kauft, den gezahlten Kaufpreis jedoch nach einigen Monaten als Schenkung zurück erhält, hat keinen Anspruch auf Eigenheimzulage.  Mehr ...

Gut zu wissen: Eigenheimzulage für ganzjährig bewohnbares Ferienhaus

[15.04.2005] Bei Ferien- und Wochenendwohnungen zahlt der Fiskus in der Regel keine Eigenheimzulage. Aber allein deswegen, weil ein Haus in einer Feriensiedlung liegt und aus Holz gebaut ist, kann dem Eigentümer die Zulage nicht verwehrt werden, so das Urteil des Bundesfinanzhofes.  Mehr ...

Wärmepumpen-Heizungen auch für die eigenen vier Wände sinnvoll

[22.03.2005] Wenn Sie den alten Heizkessel Ihrer Öl- oder Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzen, vermeiden Sie nicht nur klimaschädliche Abgase, sondern können auch Ihre laufenden Heizkosten kräftig drücken. Die Betriebs- und Energiekosten sind bei Wärmepumpen um mehr als die Hälfte geringer als bei Öl- und Gasheizungen.  Mehr ...